245 000 €
T5
132 m²
VALLABRIX
30700
-39%
vs marché
1 856
€/m²
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Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VALLABRIX (30700) • Vallabrix
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 225 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
17 424 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 5082 Pl De L'eglise | 685 490 € | 140 m² | 4 896 € |
| 10/10/2024 | 200 Rte De Bagnols Sur Ceze | 576 120 € | 139 m² | 4 145 € |
| 06/09/2024 | 5010 Pl De L'hotel De Ville | 539 240 € | 129 m² | 4 180 € |
| 24/06/2024 | 61 Vc Le Planet | 797 000 € | 140 m² | 5 693 € |
| 05/04/2024 | 5180 Rte De Bagnols Sur Ceze | 436 000 € | 150 m² | 2 907 € |