218 900 €
T7
186 m²
VALINES
80210
-29%
vs marché
1 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 900 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
VALINES (80210)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 419 €
Prix net vendeur
210 481 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 162 €
Capital à emprunter
235 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 899 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 515 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 815 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 82 835 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 109 655 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,26%
29 016 €/an
Rendement net
9,03%
après charges
Cashflow
+631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 418 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 031 €/an
GLI (3,0%)
870 €/an
Vacance locative
2 417 €/an
Total charges
9 250 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 418 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
29 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 418 €
Mensualité crédit
- 1 015 €
Charges mensuelles
- 771 €
Cashflow positif ✔
+631 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VALINES
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218 900 € | 1 177 € | 186 m² | 7 | Voir |