229 500 €
T4
86 m²
VALFRAMBERT
61250
+65%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
VALFRAMBERT (61250) • Valframbert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 929 €
Prix net vendeur
218 571 €
Frais de notaire
+16 817 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 317 €
Capital à emprunter
246 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 85 515 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 113 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 352 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALFRAMBERT ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALFRAMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 26 Av De La Sagotterie | 178 500 € | 106 m² | 1 684 € |
| 23/10/2025 | 1 All Jean Sebastien Bach | 168 000 € | 76 m² | 2 211 € |
| 30/09/2025 | 6 Che De La Sagotterie | 152 125 € | 91 m² | 1 672 € |
| 02/07/2025 | 35 Thiville | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Des Violettes | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De La Fontaine Aux Contes | 154 000 € | 106 m² | 1 453 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De Conge | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue De Conge | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |
| 24/12/2024 | 5001 Champ Boulet | 4 000 000 € | 89 m² | 44 944 € |
| 16/12/2024 | 17 Les Grouas Gatel | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 06/12/2024 | 9002 Menil-haton | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Des Violettes | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 25/07/2024 | 38 Rue De L'epine | 161 500 € | 84 m² | 1 923 € |
| 24/05/2024 | 11 Rue Du Londeau | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 06/05/2024 | 4 All Des Peupliers | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |