344 400 €
T4
82 m²
VALERGUES
34130
-0%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VALERGUES (34130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 400 €
Prix net vendeur
328 000 €
Frais de notaire
+24 323 €
Émoluments
3 621 €
Droits & taxes
19 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 723 €
Capital à emprunter
368 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 39 010 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 389 160 € | 57 310 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 422 640 € | 90 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 127 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 169 150 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
10 824 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALERGUES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST AUNES
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T4 MUDAISON
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345 000 € | 4 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MUDAISON
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345 000 € | 4 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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345 000 € | 4 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
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345 000 € | 4 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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345 000 € | 4 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUGUIO
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353 000 € | 3 879 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VALERGUES
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353 000 € | 3 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CANDILLARGUES
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335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUGUIO
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354 000 € | 3 848 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 VALERGUES
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358 000 € | 3 978 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VALERGUES
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358 000 € | 4 212 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUNES
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330 000 € | 3 438 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 58 Rue De La Renaissance | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 02/09/2025 | 202 Rue Des Moissons | 272 500 € | 89 m² | 3 062 € |
| 19/08/2025 | 80 Rue Jean Lurcat | 379 830 € | 100 m² | 3 798 € |
| 15/07/2025 | 2 Rue Joseph Delteil | 410 000 € | 91 m² | 4 505 € |
| 10/07/2025 | 142 Av Des Platanes | 420 600 € | 100 m² | 4 206 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Jean Lurcat | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Gustave Courbet | 324 800 € | 76 m² | 4 274 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue Joseph Delteil | 434 000 € | 93 m² | 4 667 € |
| 10/02/2025 | 5655f Rue Gustave Courbet | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 13/12/2024 | 59 Che Des Olivettes | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 07/08/2024 | 142b Av Des Platanes | 309 000 € | 100 m² | 3 090 € |
| 30/04/2024 | 8 Av De La Gare | 437 405 € | 91 m² | 4 807 € |
| 19/01/2024 | 22 All Edouard Manet | 282 845 € | 80 m² | 3 536 € |
| 16/01/2024 | 167 Av Frederic Mistral | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue Joseph Delteil | 54 320 € | 101 m² | 538 € |