330 000 €
T4
90 m²
VALERGUES
34130
-14%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VALERGUES (34130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 122 597 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 257 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 880 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALERGUES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 58 Rue De La Renaissance | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 20/11/2025 | 183 Rue De La Chapelle | 410 000 € | 109 m² | 3 761 € |
| 02/09/2025 | 202 Rue Des Moissons | 272 500 € | 89 m² | 3 062 € |
| 19/08/2025 | 80 Rue Jean Lurcat | 379 830 € | 100 m² | 3 798 € |
| 15/07/2025 | 2 Rue Joseph Delteil | 410 000 € | 91 m² | 4 505 € |
| 10/07/2025 | 142 Av Des Platanes | 420 600 € | 100 m² | 4 206 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Jean Lurcat | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 03/06/2025 | 105 Rue De La Mairie | 285 160 € | 110 m² | 2 592 € |
| 21/05/2025 | 170 All Claude Marais | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Gustave Courbet | 324 800 € | 76 m² | 4 274 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue Joseph Delteil | 434 000 € | 93 m² | 4 667 € |
| 10/02/2025 | 5655f Rue Gustave Courbet | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 13/12/2024 | 59 Che Des Olivettes | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 11/09/2024 | 1 Imp Toulouse Lautrec | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 07/08/2024 | 142b Av Des Platanes | 309 000 € | 100 m² | 3 090 € |