275 000 €
T3
73 m²
VALERGUES
34130
N/A
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
VALERGUES (34130) • Valergues
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 31 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 627 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 102 207 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
9 636 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALERGUES ↘ -2.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VALERGUES
3 520-3 670€
94j
3 688-3 838€
74j
3 874-4 024€
189j
3 964-4 114€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAUGUIO
|
275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALERGUES
|
275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALERGUES
|
275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALERGUES
|
275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALERGUES
|
275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALERGUES
|
275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALERGUES
|
275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALERGUES
|
275 000 € | 3 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUGUIO
|
275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALERGUES
|
275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALERGUES
|
275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALERGUES
|
275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALERGUES
|
275 000 € | 3 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MUDAISON
|
280 000 € | 3 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUDAISON
|
280 000 € | 3 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2024 | 1 Av De La Gare | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 14/05/2024 | 1 Av De La Gare | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 19/09/2023 | 75 Av De Montpellier | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |