169 000 €
Maison
160 m²
VALENTON
94460
-70%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 160 m²
VALENTON (94460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
162 500 €
Frais de notaire
+12 971 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 971 €
Capital à emprunter
181 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 21 195 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 30 867 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 48 627 € | 3,61% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 68 787 € | 3,73% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 90 027 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,40%
48 000 €/an
Rendement net
20,03%
après charges
Cashflow
+2 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 000 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 360 €/an
GLI (3,0%)
1 440 €/an
Vacance locative
3 998 €/an
Total charges
14 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 000 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
48 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 000 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 1 180 €
Cashflow positif ✔
+2 036 €
Ratio couverture
20%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 99 Rue Du Colonel Fabien | 318 000 € | 150 m² | 2 120 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Lucien Sampaix | 375 000 € | 141 m² | 2 660 € |