320 758 €
T4
69 m²
VALENTON
94460
+22%
vs marché
4 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 758 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
VALENTON (94460) • Vignes-Coteau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 758 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 722 €
Prix net vendeur
304 036 €
Frais de notaire
+22 679 €
Émoluments
3 391 €
Droits & taxes
17 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 437 €
Capital à emprunter
343 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 345 408 € | 36 315 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 362 400 € | 53 307 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 84 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 119 307 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 157 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
9 108 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALENTON ↗ +11.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rue Gabriel Peri | 231 000 € | 60 m² | 3 850 € |
| 22/09/2025 | 62 Av Julien Duranton | 315 800 € | 79 m² | 3 997 € |
| 11/06/2025 | 60 Av Julien Duranton | 205 750 € | 62 m² | 3 319 € |
| 15/04/2025 | 31 Rue Francois Raspail | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Roland Roche | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 06/01/2025 | 13 All Le Plaisir | 244 550 € | 77 m² | 3 176 € |
| 29/11/2024 | 62 Av Julien Duranton | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 29/10/2024 | 36 Rue Michelet | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Roland Roche | 211 000 € | 56 m² | 3 768 € |
| 06/03/2024 | 41 Rue Du Colonel Fabien | 252 000 € | 69 m² | 3 652 € |
| 14/12/2023 | 17 Rue Du Colonel Fabien | 156 000 € | 69 m² | 2 261 € |
| 29/09/2023 | 36 Rue Michelet | 201 000 € | 66 m² | 3 045 € |
| 04/09/2023 | 36 Rue Michelet | 220 798 € | 70 m² | 3 154 € |
| 10/08/2023 | 62 Av Julien Duranton | 204 010 € | 57 m² | 3 579 € |