562 900 €
T5
126 m²
VALENTON
94460
+31%
vs marché
4 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit562 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VALENTON (94460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
562 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 240 €
Prix net vendeur
538 660 €
Frais de notaire
+38 771 €
Émoluments
5 641 €
Droits & taxes
31 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
601 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
601 671 €
Capital à emprunter
601 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 204 €/mois | 21 830 €/mois | 605 136 € | 63 633 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 292 €/mois | 16 036 €/mois | 635 040 € | 93 537 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 689 580 € | 148 077 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 750 480 € | 208 977 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 817 500 € | 275 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
16 632 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENTON ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 22 Rue Gutenberg | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 04/08/2025 | 20 Rue Jean Jaures | 408 800 € | 105 m² | 3 893 € |
| 30/07/2025 | 99 Rue Du Colonel Fabien | 318 000 € | 150 m² | 2 120 € |
| 11/07/2025 | 14ter Rue Pierre Semard | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Lucien Sampaix | 375 000 € | 141 m² | 2 660 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 715 000 € | 119 m² | 6 008 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Elsa Triolet | 338 500 € | 108 m² | 3 134 € |
| 09/11/2024 | 10 Rue Pasteur | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Francois Raspail | 368 400 € | 110 m² | 3 349 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 27/03/2024 | 19 Rue Francois Raspail | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 29/12/2023 | 48 Rue Vincent Bureau | 300 998 € | 110 m² | 2 736 € |
| 06/09/2023 | 20 Rue Elsa Triolet | 328 500 € | 108 m² | 3 042 € |