295 000 €
T5
115 m²
VALENTON
94460
-24%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VALENTON (94460) • Vignes-Coteau
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
15 180 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENTON ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 22 Rue Gutenberg | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 04/08/2025 | 20 Rue Jean Jaures | 408 800 € | 105 m² | 3 893 € |
| 11/07/2025 | 14ter Rue Pierre Semard | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 715 000 € | 119 m² | 6 008 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Elsa Triolet | 338 500 € | 108 m² | 3 134 € |
| 20/02/2025 | 43 Rue Vincent Bureau | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 09/11/2024 | 10 Rue Pasteur | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Francois Raspail | 368 400 € | 110 m² | 3 349 € |
| 31/07/2024 | 28 Rue Sacco Vanzetti | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 395 000 € | 93 m² | 4 247 € |
| 27/03/2024 | 19 Rue Francois Raspail | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 29/12/2023 | 48 Rue Vincent Bureau | 300 998 € | 110 m² | 2 736 € |
| 06/09/2023 | 20 Rue Elsa Triolet | 328 500 € | 108 m² | 3 042 € |
| 20/07/2023 | 48 Rue Parmentier | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |