168 000 €
T4
146 m²
VALENTINE
31800
+6%
vs marché
1 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
VALENTINE (31800) • Valentine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,47%
19 272 €/an
Rendement net
7,28%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENTINE ↘ -3.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENTINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VALENTINE
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T4 VALENTINE
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T4 VALENTINE
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T4 ST GAUDENS
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170 000 € | 1 189 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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171 000 € | 1 140 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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172 000 € | 1 049 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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175 000 € | 972 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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178 000 € | 1 113 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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178 000 € | 1 113 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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179 000 € | 1 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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179 000 € | 1 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
|
156 800 € | 1 120 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LABARTHE RIVIERE
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150 000 € | 833 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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149 000 € | 961 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENTINE
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145 800 € | 1 006 € | 145 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 18 Av De Luchon | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 23/09/2025 | 5 Pl Du Couraou | 23 000 € | 120 m² | 192 € |
| 24/07/2025 | 16 Pl De L Angla | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Des Muraillettes | 147 000 € | 140 m² | 1 050 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Camors | 15 000 € | 120 m² | 125 € |