319 000 €
T4
105 m²
VALENCIN
38540
-24%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
VALENCIN (38540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 343 728 € | 36 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 53 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 118 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
13 860 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCIN ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST JUST CHALEYSSIN
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320 000 € | 3 137 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 HEYRIEUX
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315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIN
|
335 000 € | 3 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIN
|
335 000 € | 3 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIN
|
335 000 € | 3 073 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENAY
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 321 Che Des Romatieres | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 18/09/2025 | 114 Rue Du 11 Novembre 1918 | 417 750 € | 110 m² | 3 798 € |
| 01/08/2025 | 51 Imp Des 8 Roses | 324 600 € | 88 m² | 3 689 € |
| 15/07/2025 | 70 Imp Des Chataigniers | 320 500 € | 98 m² | 3 270 € |
| 23/06/2025 | 40 Imp Des Tulipes | 344 950 € | 103 m² | 3 349 € |
| 27/05/2025 | 106 All De Belledonne | 435 000 € | 124 m² | 3 508 € |
| 12/05/2025 | 744 Rte De Lyon | 393 020 € | 99 m² | 3 970 € |
| 21/03/2025 | 266 Rte De Lafayette | 479 600 € | 124 m² | 3 868 € |
| 20/03/2025 | 527 Rte De Lyon | 404 480 € | 107 m² | 3 780 € |
| 27/02/2025 | 125 Rue Des Lavandieres | 371 170 € | 91 m² | 4 079 € |
| 03/12/2024 | 108 Che Le Barbier | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 20/11/2024 | 34 All La Grande Maison | 317 890 € | 88 m² | 3 612 € |
| 08/11/2024 | 1848 Rte De Lyon | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 05/08/2024 | 34 Imp Des Coquelicots | 406 400 € | 99 m² | 4 105 € |
| 16/05/2024 | 926 Rte De Lyon | 311 000 € | 97 m² | 3 206 € |