323 500 €
T4
94 m²
VALENCIN
38540
-14%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
VALENCIN (38540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 405 €
Prix net vendeur
308 095 €
Frais de notaire
+22 957 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 457 €
Capital à emprunter
346 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 621 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 365 640 € | 53 829 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 397 080 € | 85 269 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 120 189 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 158 889 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
12 408 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCIN ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 321 Che Des Romatieres | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 19/09/2025 | 115 Rue Des Lavandieres | 355 300 € | 83 m² | 4 281 € |
| 18/09/2025 | 114 Rue Du 11 Novembre 1918 | 417 750 € | 110 m² | 3 798 € |
| 07/08/2025 | 234 Che Des Vignes | 305 000 € | 76 m² | 4 013 € |
| 01/08/2025 | 51 Imp Des 8 Roses | 324 600 € | 88 m² | 3 689 € |
| 15/07/2025 | 70 Imp Des Chataigniers | 320 500 € | 98 m² | 3 270 € |
| 23/06/2025 | 40 Imp Des Tulipes | 344 950 € | 103 m² | 3 349 € |
| 12/05/2025 | 744 Rte De Lyon | 393 020 € | 99 m² | 3 970 € |
| 20/03/2025 | 527 Rte De Lyon | 404 480 € | 107 m² | 3 780 € |
| 27/02/2025 | 125 Rue Des Lavandieres | 371 170 € | 91 m² | 4 079 € |
| 20/11/2024 | 34 All La Grande Maison | 317 890 € | 88 m² | 3 612 € |
| 08/11/2024 | 1848 Rte De Lyon | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 05/08/2024 | 34 Imp Des Coquelicots | 406 400 € | 99 m² | 4 105 € |
| 16/05/2024 | 926 Rte De Lyon | 311 000 € | 97 m² | 3 206 € |
| 02/05/2024 | 324 Che De La Combe | 679 600 € | 101 m² | 6 729 € |