192 000 €
T6
136 m²
VALENCE
82400
+3%
vs marché
1 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
VALENCE (82400) • Valence
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 21 863 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 32 015 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 915 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 71 735 € | 3,45% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 94 715 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
17 952 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VALENCE
|
192 000 € | 1 412 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
192 000 € | 1 412 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMEVIC
|
189 000 € | 1 286 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMEVIC
|
189 000 € | 1 286 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMEVIC
|
189 000 € | 1 286 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
199 000 € | 1 206 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
199 000 € | 1 206 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
199 000 € | 1 206 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMEVIC
|
180 000 € | 1 125 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
179 000 € | 1 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
179 000 € | 1 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
179 000 € | 1 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELSAGRAT
|
179 000 € | 1 105 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
179 000 € | 1 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
169 000 € | 1 182 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 15 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 28/10/2025 | 5084 A Las Plantos | 120 000 € | 149 m² | 805 € |
| 04/10/2025 | 27 Av Flandre Dunkerque | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Marie Jean Condorcet | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 05/09/2025 | 410 Rte De Cornillas | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 27/08/2025 | 39 Av Flandre Dunkerque | 31 500 € | 135 m² | 233 € |
| 18/08/2025 | 9 All Des Fontaines | 90 659 € | 145 m² | 625 € |
| 25/07/2025 | 36 Bd Victor Guilhem | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 30/06/2025 | 2 Av De Peyroutas | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 05/06/2025 | 5194 Peyroutas | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Laborie | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 29/04/2025 | 17 Av Flandre Dunkerque | 136 500 € | 116 m² | 1 177 € |
| 01/04/2025 | 105 Crs De Verdun | 99 650 € | 121 m² | 824 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Marcabrun | 141 000 € | 113 m² | 1 248 € |
| 30/12/2024 | 60 Rue Lizotte | 55 000 € | 140 m² | 393 € |