452 790 €
Bien
714 m²
VALENCE
82400
N/A
vs marché
634
€/m²
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Créer un compte gratuit452 790 €
Immeuble • 714 m²
VALENCE (82400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 561 €
Prix net vendeur
431 229 €
Frais de notaire
+31 403 €
Émoluments
4 611 €
Droits & taxes
25 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 193 €
Capital à emprunter
484 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 788 €/mois | 17 539 €/mois | 486 192 € | 50 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 509 760 € | 73 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 553 140 € | 117 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 603 840 € | 168 067 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 657 900 € | 222 127 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,81%
94 248 €/an
Rendement net
13,32%
après charges
Cashflow
+2 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 854 €/an
Charges copro. NR
4 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 597 €/an
GLI (2,5%)
2 356 €/an
Vacance locative
7 851 €/an
Total charges
29 092 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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