20 000 €
T1
50 m²
VALENCE
82400
-74%
vs marché
400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 1 pièce • 50 m²
VALENCE (82400) • Valence
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,20% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,25% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 120 €/mois | 364 €/mois | 28 800 € | 8 099 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 104 €/mois | 315 €/mois | 31 200 € | 10 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,00%
6 600 €/an
Rendement net
20,48%
après charges
Cashflow
+243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, VALENCE ↗ +3.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5021 A Couderc | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 24/12/2025 | 5042 Villemade Nord | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue Du Chateau | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 21/11/2025 | 13 Rue Alsace Lorraine | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 14/11/2025 | 5 Av Saturne | 118 600 € | 67 m² | 1 770 € |
| 06/11/2025 | 40 Rue De Castels | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 04/11/2025 | 130 Rte De Cornillas | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 04/10/2025 | 2 Imp Des Tanneries | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 22/07/2025 | 11 Av Du Marechal Leclerc De Hau | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue De Castels | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 28/05/2025 | 29 Rue Du Doc Dufaur | 217 000 € | 52 m² | 4 173 € |
| 15/05/2025 | 1 Res Les Guitounes | 89 974 € | 69 m² | 1 304 € |
| 15/04/2025 | 19 Av Flandre Dunkerque | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 08/04/2025 | 38 Rue St Etienne | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue De Castels | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |