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Créer un compte gratuitImmeuble • 4 pièces • 92 m²
Excellente visibilité pour cette maison à vendre Valence dans le Tarn-et-Garonne (82) qui peut être transformée en local professionnel ou commercial (demande de changement de desti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 17 103 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 131 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 56 091 € | 3,45% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 74 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 73 Crs De Verdun | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 18/12/2025 | 16 Pl Jean Baptiste Chaumeil | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 03/12/2025 | 44 Rue Jean Capgras | 138 500 € | 75 m² | 1 847 € |
| 19/11/2025 | 15 Av De Bordeaux | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 20/10/2025 | 14 Av Georges D Esparbes | 218 950 € | 99 m² | 2 212 € |
| 17/10/2025 | 7 Res Del Sol | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 13/10/2025 | 3 Av Neptune | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 08/10/2025 | 67 Rue De La Republique | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 29/09/2025 | 27 Bd Victor Guilhem | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Marie Jean Condorcet | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 02/09/2025 | 6888 Fenie | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 27/08/2025 | 12 Lot Doremi | 186 000 € | 79 m² | 2 354 € |
| 20/08/2025 | 32 Av De Peyroutas | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 22/07/2025 | 11 Av Du Marechal Leclerc De Hau | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 01/07/2025 | 13 Lot Chantemerle | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |