165 000 €
T5
175 m²
VALENCE
82400
-24%
vs marché
943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
VALENCE (82400)
Terrain
226 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 346 €
Prix net vendeur
158 654 €
Frais de notaire
+12 707 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 707 €
Capital à emprunter
177 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 178 416 € | 18 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 144 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 584 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,00%
23 100 €/an
Rendement net
8,90%
après charges
Cashflow
+287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCE ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5084 A Las Plantos | 120 000 € | 149 m² | 805 € |
| 23/09/2025 | 18 Imp Jacques Prevert | 234 900 € | 167 m² | 1 407 € |
| 18/08/2025 | 9 All Des Fontaines | 90 659 € | 145 m² | 625 € |
| 08/08/2025 | 5085 A Drouillet | 305 000 € | 175 m² | 1 743 € |
| 25/07/2025 | 36 Bd Victor Guilhem | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Laborie | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 29/04/2025 | 11 Pl Nationale | 115 000 € | 173 m² | 665 € |
| 30/12/2024 | 60 Rue Lizotte | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 15/10/2024 | 17 Av Marceau Hamecher | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 13/06/2024 | 273 Rte De Cornillas | 250 861 € | 150 m² | 1 672 € |
| 26/03/2024 | 5017 Mondy | 242 250 € | 207 m² | 1 170 € |
| 22/01/2024 | 6579 Sirat Sud | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 07/12/2023 | 27 Res Horizon 2000 | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 04/12/2023 | 31 Rue Chevalier Toile | 159 000 € | 145 m² | 1 097 € |
| 06/10/2023 | 49 Pl Jean Baptiste Chaumeil | 91 330 € | 160 m² | 571 € |