145 800 €
T4
88 m²
VALENCAY
36600
+43%
vs marché
1 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VALENCAY (36600)
Terrain
1 052 m²
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
201 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Pavillon de 4 pièces principalesCharmante maison sur sous-sol, idéalement située, proposant un séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau et wc de plain-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 943 €
Prix net vendeur
138 857 €
Frais de notaire
+11 350 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 150 €
Capital à emprunter
157 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 159 768 € | 18 333 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 168 120 € | 26 685 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 41 985 € | 3,61% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 59 445 € | 3,73% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 77 565 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Valencay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCAY ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONTGUENAND
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142 000 € | 1 420 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à VILLENTROIS |
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T4 FONTGUENAND
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142 000 € | 1 420 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à FONTGUENAND |
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T4 FONTGUENAND
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142 000 € | 1 420 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à FONTGUENAND |
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T4 VILLENTROIS
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142 000 € | 1 420 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à VILLENTROIS |
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T4 FONTGUENAND
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150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à FONTGUENAND |
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T4 FONTGUENAND
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150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à FONTGUENAND |
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T4 VILLENTROIS
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150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à VILLENTROIS |
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150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à VILLENTROIS |
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T5 VALENCAY
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139 100 € | 1 546 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à VALENCAY |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 29 Rue Jean Giraudoux | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 29/04/2026 | 39 Rte De Chabris | 30 000 € | 79 m² | 380 € |
| 24/04/2026 | 22 Rue Des Templiers | 58 000 € | 81 m² | 716 € |
| 11/04/2026 | 10 Rue Duchesse De Dino | 83 500 € | 107 m² | 780 € |
| 13/02/2026 | 16 Rte Des Vignes | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 06/02/2026 | 20 Rue De Verdun | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Des Templiers | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Jardins | 93 000 € | 104 m² | 894 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue Talleyrand | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 22/10/2025 | 23 Rue De La Republique | 63 450 € | 70 m² | 906 € |
| 14/10/2025 | 2 Le Bas Bourg | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 16/09/2025 | 12 La Fernigauderie | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 09/09/2025 | 13 Rue Du Chateau | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 21/08/2025 | 20 Rue Des Vergers | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 21/08/2025 | 18 Rue Des Vergers | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |