369 250 €
Bien
344 m²
VALENCAY
36600
N/A
vs marché
1 073
€/m²
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Bien • 15 pièces • 344 m²
VALENCAY (36600) • Valençay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 583 €
Prix net vendeur
351 667 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 196 €
Capital à emprunter
395 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 397 488 € | 41 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 417 120 € | 61 444 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 453 060 € | 97 384 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 137 284 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 181 324 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,30%
45 408 €/an
Rendement net
7,85%
après charges
Cashflow
+296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 784 €/an
Charges copro. NR
2 064 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 179 €/an
GLI (2,5%)
1 135 €/an
Vacance locative
3 782 €/an
Total charges
14 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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