45 100 €
T3
54 m²
VALENCAY
36600
-23%
vs marché
835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 100 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
VALENCAY (36600)
Terrain
1 129 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 148 €
Prix net vendeur
42 952 €
Frais de notaire
+4 718 €
Émoluments
834 €
Droits & taxes
2 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 818 €
Capital à emprunter
49 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 50 064 € | 5 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 52 560 € | 7 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 62 160 € | 17 324 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 226 €/mois | 685 €/mois | 67 800 € | 22 964 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,80%
7 128 €/an
Rendement net
9,83%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALENCAY ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALENCAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 11c Rue Des Barreaux | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 22/10/2025 | 23 Rue De La Republique | 63 450 € | 70 m² | 906 € |
| 16/09/2025 | 12 La Fernigauderie | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 09/09/2025 | 13 Rue Du Chateau | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 21/08/2025 | 20 Rue Des Vergers | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 21/08/2025 | 18 Rue Des Vergers | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 03/07/2025 | 13 Rue Duchesse De Dino | 37 000 € | 48 m² | 771 € |
| 28/05/2025 | 2 La Cabardiere | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint - Maurice | 28 000 € | 46 m² | 609 € |
| 10/04/2025 | 1 La Cabardiere | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 05/04/2025 | 3 Rue Du Tournebride | 37 000 € | 58 m² | 638 € |
| 15/03/2025 | 4 Pl Du Bourg De L Eglise | 41 000 € | 54 m² | 759 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Nationale | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 04/01/2025 | 3 Rte De Chabris | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 13/12/2024 | 3ter Rte Des Vignes | 68 800 € | 60 m² | 1 147 € |