85 000 €
T5
161 m²
VALENCAY
36600
-52%
vs marché
528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 161 m²
VALENCAY (36600)
Terrain
243 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 269 €
Prix net vendeur
81 731 €
Frais de notaire
+7 432 €
Émoluments
1 260 €
Droits & taxes
4 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 432 €
Capital à emprunter
92 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 92 988 € | 9 800 € | 3,20% |
| 10 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 97 560 € | 14 372 € | 3,25% |
| 15 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 106 020 € | 22 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 32 492 € | 3,50% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 43 112 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 14 Les Portes | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 26/09/2025 | 28b Rue Jacques D Estampes | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 12/04/2025 | 23 Rue De L'auditoire | 70 000 € | 142 m² | 493 € |
| 03/08/2024 | 6155 Le Pre Beaujard | 127 500 € | 136 m² | 938 € |
| 04/06/2024 | 35 Rue Nationale | 105 000 € | 167 m² | 629 € |