27 300 €
T4
78 m²
VALENCAY
36600
-70%
vs marché
350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit27 300 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
TRAVAUX
VALENCAY (36600) • Valençay
Terrain
483 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 300 €
Prix net vendeur
26 000 €
Frais de notaire
+3 501 €
Émoluments
617 €
Droits & taxes
1 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 801 €
Capital à emprunter
30 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 30 996 € | 3 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 32 520 € | 4 800 € | 3,25% |
| 15 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 35 280 € | 7 560 € | 3,35% |
| 20 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 38 400 € | 10 680 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 140 €/mois | 424 €/mois | 42 000 € | 14 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,71%
10 296 €/an
Rendement net
23,69%
après charges
Cashflow
+411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCAY ↗ +53.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 30 Rue Des Templiers | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 22/10/2025 | 23 Rue De La Republique | 63 450 € | 70 m² | 906 € |
| 16/09/2025 | 12 La Fernigauderie | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 21/08/2025 | 20 Rue Des Vergers | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 21/08/2025 | 18 Rue Des Vergers | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 07/08/2025 | 14 Rue Des Hauts De Valencay | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue Des Marnieres | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue De L Hermitage | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue De Verdun | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 10/04/2025 | 1 La Cabardiere | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 05/04/2025 | 3 Rue Du Tournebride | 37 000 € | 58 m² | 638 € |
| 15/03/2025 | 21 Rue Du Champ De Foire | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Nationale | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 06/03/2025 | 11 Rte De Vicq Sur Nahon | 99 802 € | 96 m² | 1 040 € |
| 27/02/2025 | 12 Rte De Veuil | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |