275 000 €

T3 69 m²

VALDEBLORE 06420

+53% vs marché

3 986 €/m²

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275 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²

SANS TRAVAUX

VALDEBLORE (06420) • la Bolline

Étage Souplex

Construction 1900

Exposition Sud Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE C 162 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Valdeblore La Bolline Appartement villa rénové avec jardin constructibleSOUS COMPROMIS !!!! À Valdeblore, dans le quartier de La Bolline, cet appartement-villa de 69 m² Carrez (74 ...

100 rue de l'église Saint Jacques 06420 Valdeblore

Probabilité : 70%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 336 €

Prix net vendeur 260 664 €

Frais de notaire +19 704 €

Émoluments 2 975 €

Droits & taxes 15 379 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 704 €

Capital à emprunter 294 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 523 €/mois	10 676 €/mois	295 932 €	30 699 €	3,15%
10 ans	2 586 €/mois	7 836 €/mois	310 320 €	45 087 €	3,20%
15 ans	1 870 €/mois	5 667 €/mois	336 600 €	71 367 €	3,30%
20 ans	1 531 €/mois	4 639 €/mois	367 440 €	102 207 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 335 €/mois	4 045 €/mois	400 500 €	135 267 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,31%

9 108 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-1 209 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% plus cher

* Appartement 3p, VALDEBLORE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VALDEBLORE ↗ +9.7% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VALDEBLORE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	5510 La Bolline	150 000 €	55 m²	2 727 €
19/08/2025	5077 Saint Dalmas	210 000 €	60 m²	3 500 €
10/02/2025	9625 La Colmiane	112 000 €	50 m²	2 240 €
04/12/2024	5123 Saint Dalmas	38 500 €	80 m²	481 €
30/09/2024	9001 La Cioussiniere	285 000 €	80 m²	3 563 €
09/09/2024	5040 Les Mures	172 000 €	63 m²	2 730 €
09/08/2024	5339a La Bourgeaou	89 000 €	50 m²	1 780 €
17/07/2024	9571 Saint Pierre	270 000 €	64 m²	4 219 €
22/05/2024	5008 Four Taillat	451 600 €	89 m²	5 074 €
30/11/2023	5425 Chalvin	230 000 €	80 m²	2 875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).