289 500 €
T6
177 m²
VALCABRERE
31510
+11%
vs marché
1 636
€/m²
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Maison • 6 pièces • 177 m²
VALCABRERE (31510)
Terrain
1 764 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 135 €
Prix net vendeur
278 365 €
Frais de notaire
+20 918 €
Émoluments
3 145 €
Droits & taxes
16 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 418 €
Capital à emprunter
310 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 852 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 327 600 € | 48 224 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 76 484 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 107 744 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 142 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
23 364 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/08/2025 | 4 Le Couvent | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 24/06/2024 | 10 Pl Du Marcadieu | 168 500 € | 180 m² | 936 € |