1 220 000 €
T5
165 m²
VALBONNE
06560
+9%
vs marché
7 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 220 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
VALBONNE (06560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 220 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 923 €
Prix net vendeur
1 173 077 €
Frais de notaire
+82 285 €
Émoluments
11 724 €
Droits & taxes
69 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 302 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 302 285 €
Capital à emprunter
1 302 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 566 €/mois | 47 170 €/mois | 1 307 544 € | 135 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 426 €/mois | 34 624 €/mois | 1 371 120 € | 199 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 264 €/mois | 25 042 €/mois | 1 487 520 € | 315 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 767 €/mois | 20 506 €/mois | 1 624 080 € | 452 024 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 899 €/mois | 17 876 €/mois | 1 769 700 € | 597 644 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
21 780 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-6 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALBONNE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALBONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALBONNE
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1 220 000 € | 7 394 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
|
1 220 000 € | 7 394 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 VALBONNE
|
1 150 000 € | 7 055 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALBONNE
|
1 295 000 € | 7 618 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOPHIA ANTIPOLIS
|
1 310 000 € | 8 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALBONNE
|
1 100 000 € | 6 627 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOPHIA ANTIPOLIS
|
1 100 000 € | 6 627 € | 166 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 61 Tra Des Bourelles | 750 000 € | 134 m² | 5 597 € |
| 16/12/2025 | 1060ter Av De Pierrefeu | 2 000 000 € | 192 m² | 10 417 € |
| 11/12/2025 | 343 Che De Bellevue | 2 500 000 € | 170 m² | 14 706 € |
| 04/11/2025 | 112 Che De La Verriere | 1 040 250 € | 134 m² | 7 763 € |
| 15/10/2025 | 792w Rte De Nice | 660 050 € | 160 m² | 4 125 € |
| 05/09/2025 | 180 Rte D Antibes | 1 075 000 € | 190 m² | 5 658 € |
| 31/07/2025 | 200a Rte D Antibes | 1 679 000 € | 155 m² | 10 832 € |
| 04/07/2025 | 410 Che De Peirebelle | 970 000 € | 179 m² | 5 419 € |
| 26/02/2025 | 228b Che Du Tameye | 212 500 € | 190 m² | 1 118 € |
| 23/12/2024 | 470 Che Le Caladou | 1 550 000 € | 169 m² | 9 172 € |
| 11/12/2024 | 288 Che De Peirebelle | 990 600 € | 148 m² | 6 693 € |
| 15/11/2024 | 1715 Rte De Biot | 1 225 330 € | 151 m² | 8 115 € |
| 11/10/2024 | 183 Che Du Darbousson | 610 000 € | 143 m² | 4 266 € |
| 03/10/2024 | 1715 Rte De Biot | 1 324 650 € | 180 m² | 7 359 € |
| 23/09/2024 | 127 Rte D Antibes | 1 170 000 € | 185 m² | 6 324 € |