279 480 €
T2
44 m²
VALBONNE
06560
+19%
vs marché
6 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 480 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VALBONNE (06560) • Garbejaire-Haut Sartoux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 480 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 820 €
Prix net vendeur
263 660 €
Frais de notaire
+19 909 €
Émoluments
3 004 €
Droits & taxes
15 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 389 €
Capital à emprunter
299 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 300 636 € | 31 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 45 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 135 250 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 076 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
923 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
775 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
923 €/an
Total charges
3 345 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
923 €
Fourchette marché
738 - 1 008 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 923 €
Mensualité crédit
- 1 296 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-652 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALBONNE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 812 Av De Pierrefeu | 277 475 € | 39 m² | 7 115 € |
| 20/11/2025 | 1013 Che De Peyniblou | 1 779 070 € | 60 m² | 29 651 € |
| 10/11/2025 | 51 All Des Plaqueminiers | 225 000 € | 38 m² | 5 921 € |
| 03/11/2025 | 6 Av St Roch | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 30/10/2025 | 1 Rue De L Hotel Dieu | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 30/10/2025 | 6 Jardin Dei Peicadou | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue Calendal | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Soubeiranne | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 07/08/2025 | 1149 Che Du Val Martin | 354 250 € | 58 m² | 6 108 € |
| 04/07/2025 | 9001 Pl Carree | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue De La Republique | 245 000 € | 25 m² | 9 800 € |
| 06/06/2025 | 451 Rte De Nice | 215 000 € | 33 m² | 6 515 € |
| 09/04/2025 | 1401 Rte De Cannes | 400 000 € | 54 m² | 7 407 € |
| 20/03/2025 | 19 Tra Du Barri | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 14/03/2025 | 2 Pl Mejane | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |