648 978 €
T4
77 m²
VALBONNE
06560
+79%
vs marché
8 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 978 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
VALBONNE (06560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 978 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 833 €
Prix net vendeur
615 145 €
Frais de notaire
+44 017 €
Émoluments
6 374 €
Droits & taxes
36 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 995 €
Capital à emprunter
692 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 297 €/mois | 25 142 €/mois | 696 948 € | 73 253 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 107 705 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 794 340 € | 170 645 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 864 240 € | 240 545 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 941 700 € | 318 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
10 164 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-3 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALBONNE ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 1013 Che De Peyniblou | 1 779 070 € | 60 m² | 29 651 € |
| 07/11/2025 | 806 Che De Peidessalle | 398 500 € | 75 m² | 5 313 € |
| 05/11/2025 | 497 Rte De Nice | 44 000 € | 73 m² | 603 € |
| 29/10/2025 | 14 Rue Soubeiranne | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 07/08/2025 | 1149 Che Du Val Martin | 354 250 € | 58 m² | 6 108 € |
| 25/07/2025 | 363 Av De Pierrefeu | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Soubeiranne | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 03/07/2025 | 363 Av De Pierrefeu | 374 000 € | 66 m² | 5 667 € |
| 25/06/2025 | 114 Che Du Tameye | 226 180 € | 68 m² | 3 326 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Cezanne | 450 752 € | 75 m² | 6 010 € |
| 16/06/2025 | 2 Che De La Peiriere | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Cezanne | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 12/06/2025 | 5 Pl Mejane | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 27/05/2025 | 114 Che Du Tameye | 520 000 € | 68 m² | 7 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Che De La Peiriere | 302 000 € | 76 m² | 3 974 € |