599 000 €
T6
108 m²
VALBONNE
06560
+8%
vs marché
5 546
€/m²
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Créer un compte gratuit599 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 108 m²
VALBONNE (06560) • Île Verte-Nord-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 798 240 € | 222 282 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 869 700 € | 293 742 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
14 256 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 806 Che De Peidessalle | 480 000 € | 109 m² | 4 404 € |
| 16/06/2025 | 2 Che De La Peiriere | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 07/05/2025 | 55 Rte De Grasse | 800 000 € | 125 m² | 6 400 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue De La Mairie | 456 000 € | 106 m² | 4 302 € |
| 06/01/2025 | 9001 Pas Du Square | 209 000 € | 105 m² | 1 990 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Soubeiranne | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 18/11/2024 | 1401 Rte De Cannes | 473 000 € | 105 m² | 4 505 € |
| 09/10/2024 | 26 All Des Lauriers | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 27/09/2024 | Dsc Des Orangers | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Soubeiranne | 256 000 € | 104 m² | 2 462 € |
| 25/06/2024 | 9004 Rue De La Vigne Haute | 243 000 € | 99 m² | 2 455 € |
| 04/06/2024 | 9001 Pas Du Square | 424 000 € | 124 m² | 3 419 € |
| 30/04/2024 | 29 Rue Des Arcades | 603 000 € | 105 m² | 5 743 € |
| 12/04/2024 | 1400a Rte De Cannes | 301 500 € | 95 m² | 3 174 € |
| 11/03/2024 | 1475 Che Du Val Martin | 1 167 000 € | 124 m² | 9 411 € |