1 465 000 €
T7
235 m²
VALBONNE
06560
-9%
vs marché
6 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 465 000 €
Maison • 7 pièces • 235 m²
VALBONNE (06560)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 346 €
Prix net vendeur
1 408 654 €
Frais de notaire
+98 442 €
Émoluments
13 982 €
Droits & taxes
83 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 563 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 563 442 €
Capital à emprunter
1 563 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 688 €/mois | 56 630 €/mois | 1 569 792 € | 162 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 717 €/mois | 41 567 €/mois | 1 646 040 € | 238 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 921 €/mois | 30 064 €/mois | 1 785 780 € | 378 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 088 €/mois | 24 509 €/mois | 1 941 120 € | 534 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 044 €/mois | 21 345 €/mois | 2 113 200 € | 706 103 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
31 020 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-7 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1060ter Av De Pierrefeu | 2 000 000 € | 192 m² | 10 417 € |
| 11/12/2025 | 530 Che De Peirebelle | 2 929 750 € | 275 m² | 10 654 € |
| 31/10/2025 | 235b Che Du Val Martin | 1 566 000 € | 235 m² | 6 664 € |
| 05/09/2025 | 180 Rte D Antibes | 1 075 000 € | 190 m² | 5 658 € |
| 01/09/2025 | 515d Che De Peirebelle | 2 811 450 € | 248 m² | 11 336 € |
| 05/06/2025 | 786 Che De La Font Des Fades | 908 510 € | 210 m² | 4 326 € |
| 26/02/2025 | 228b Che Du Tameye | 212 500 € | 190 m² | 1 118 € |
| 24/11/2023 | 597 Che De Peirebelle | 1 734 025 € | 225 m² | 7 707 € |
| 31/08/2023 | 701 Che De La Colle Devinson | 1 432 050 € | 200 m² | 7 160 € |
| 29/06/2023 | 847 Av De Pierrefeu | 1 210 000 € | 198 m² | 6 111 € |