637 405 €
T4
79 m²
VALBONNE
06560
+68%
vs marché
8 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit637 405 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
VALBONNE (06560) • Garbejaire-Haut Sartoux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 405 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 230 €
Prix net vendeur
604 175 €
Frais de notaire
+43 265 €
Émoluments
6 269 €
Droits & taxes
35 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
680 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
680 670 €
Capital à emprunter
680 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 136 €/mois | 24 655 €/mois | 683 424 € | 70 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 972 €/mois | 18 097 €/mois | 716 640 € | 104 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 777 420 € | 164 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 845 040 € | 232 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 920 100 € | 307 497 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
10 428 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-3 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALBONNE ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 1013 Che De Peyniblou | 1 779 070 € | 60 m² | 29 651 € |
| 07/11/2025 | 806 Che De Peidessalle | 398 500 € | 75 m² | 5 313 € |
| 05/11/2025 | 497 Rte De Nice | 44 000 € | 73 m² | 603 € |
| 29/10/2025 | 14 Rue Soubeiranne | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 25/07/2025 | 363 Av De Pierrefeu | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Soubeiranne | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 03/07/2025 | 363 Av De Pierrefeu | 374 000 € | 66 m² | 5 667 € |
| 25/06/2025 | 114 Che Du Tameye | 226 180 € | 68 m² | 3 326 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Cezanne | 450 752 € | 75 m² | 6 010 € |
| 16/06/2025 | 2 Che De La Peiriere | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Cezanne | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 12/06/2025 | 5 Pl Mejane | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 27/05/2025 | 114 Che Du Tameye | 520 000 € | 68 m² | 7 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Che De La Peiriere | 302 000 € | 76 m² | 3 974 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Soubeiranne | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |