5 575 000 €
T12
355 m²
VALBONNE
06560
+130%
vs marché
15 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 12 pièces • 355 m²
VALBONNE (06560)
Terrain
3 910 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-214 423 €
Prix net vendeur
5 360 577 €
Frais de notaire
+369 497 €
Émoluments
51 873 €
Droits & taxes
316 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 944 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 944 497 €
Capital à emprunter
5 944 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 71 054 €/mois | 215 315 €/mois | 5 968 536 € | 618 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 52 156 €/mois | 158 048 €/mois | 6 258 720 € | 908 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 37 723 €/mois | 114 312 €/mois | 6 790 140 € | 1 440 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 30 754 €/mois | 93 194 €/mois | 7 380 960 € | 2 030 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 26 784 €/mois | 81 164 €/mois | 8 035 200 € | 2 685 153 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,84%
46 860 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-32 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 905 €/an
Charges copro. NR
2 130 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 280 €/an
GLI (2,5%)
1 172 €/an
Vacance locative
3 903 €/an
Total charges
14 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 VALBONNE
|
5 575 000 € | 15 704 € | 355 m² | 12 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 284 à 426 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 173 Che De Peirebelle | 2 400 000 € | 358 m² | 6 704 € |
| 12/01/2024 | 1205 Che De Peyniblou | 4 300 000 € | 380 m² | 11 316 € |
| 03/11/2023 | 337 Che De Bellevue | 2 700 000 € | 290 m² | 9 310 € |