268 572 €
T2
42 m²
VALBONNE
06560
+20%
vs marché
6 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 572 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
VALBONNE (06560) • Garbejaire-Haut Sartoux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 572 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 202 €
Prix net vendeur
253 370 €
Frais de notaire
+19 204 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 776 €
Capital à emprunter
287 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 288 960 € | 29 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 44 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 69 682 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 98 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 130 102 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 076 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
923 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
775 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
923 €/an
Total charges
3 333 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
923 €
Fourchette marché
738 - 1 008 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 923 €
Mensualité crédit
- 1 246 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-601 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALBONNE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 28 Rue De La Republique | 245 000 € | 25 m² | 9 800 € |
| 09/04/2025 | 1401 Rte De Cannes | 400 000 € | 54 m² | 7 407 € |
| 20/03/2025 | 19 Tra Du Barri | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 14/03/2025 | 2 Pl Mejane | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 07/03/2025 | 16 Rte D Opio | 241 500 € | 54 m² | 4 472 € |
| 04/03/2025 | 6 Jardin Dei Peicadou | 95 519 € | 32 m² | 2 985 € |
| 20/02/2025 | 60 Pl Placette Des Anthemis | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 03/02/2025 | 6 Tra Du Barri | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 17/01/2025 | 5001 Av Pythagore | 260 670 € | 42 m² | 6 206 € |
| 27/12/2024 | 282 Che Du Val Martin | 380 000 € | 43 m² | 8 837 € |
| 19/12/2024 | 365 Rte De Nice | 199 000 € | 49 m² | 4 061 € |
| 02/12/2024 | 28 Rue De La Republique | 207 200 € | 24 m² | 8 633 € |
| 29/11/2024 | 41 Av De Pierrefeu | 285 000 € | 46 m² | 6 196 € |
| 28/11/2024 | 12 Bd Carnot | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 28/11/2024 | 12 Bd Carnot | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |