3 190 000 €
T11
330 m²
VALBONNE
06560
+44%
vs marché
9 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 190 000 €
Maison • 11 pièces • 330 m²
VALBONNE (06560)
Construction
1970
Piscine
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
159 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-122 692 €
Prix net vendeur
3 067 308 €
Frais de notaire
+212 207 €
Émoluments
29 886 €
Droits & taxes
180 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 402 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 402 207 €
Capital à emprunter
3 402 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 736 €/mois | 123 442 €/mois | 3 421 824 € | 359 838 € | 3,20% |
| 10 ans | 29 921 €/mois | 90 670 €/mois | 3 590 520 € | 528 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 21 665 €/mois | 65 652 €/mois | 3 899 700 € | 837 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 17 680 €/mois | 53 576 €/mois | 4 243 200 € | 1 181 214 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 411 €/mois | 46 700 €/mois | 4 623 300 € | 1 561 314 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
43 560 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-17 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 VALBONNE
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3 190 000 € | 9 667 € | 330 m² | 11 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 530 Che De Peirebelle | 2 929 750 € | 275 m² | 10 654 € |
| 19/12/2024 | 173 Che De Peirebelle | 2 400 000 € | 358 m² | 6 704 € |
| 12/01/2024 | 1205 Che De Peyniblou | 4 300 000 € | 380 m² | 11 316 € |
| 03/11/2023 | 337 Che De Bellevue | 2 700 000 € | 290 m² | 9 310 € |