206 859 €
T1
26 m²
VALBERG
06470
+72%
vs marché
7 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 859 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
VALBERG (06470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 859 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 709 €
Prix net vendeur
195 150 €
Frais de notaire
+15 210 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 069 €
Capital à emprunter
222 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 223 356 € | 23 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 498 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 54 658 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 78 298 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 103 438 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
6 864 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 959 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-563 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VALBERG ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VALBERG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5 Av Jean Ray | 174 000 € | 36 m² | 4 833 € |
| 20/11/2025 | 5001 Le Quartier | 123 560 € | 27 m² | 4 576 € |
| 18/11/2025 | 24 Av De Valberg | 129 950 € | 20 m² | 6 498 € |
| 31/10/2025 | 1 Pl Du Cluot De La Mule | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/10/2025 | 29 Av De L'adrech | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Du Mont Mounier | 116 017 € | 21 m² | 5 525 € |
| 25/08/2025 | 2 Rue De L'ecole | 24 600 € | 27 m² | 911 € |
| 22/08/2025 | 9000 Av Saint Bernard | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 06/08/2025 | 6 Rte De Guillaumes | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 30/07/2025 | 23 Rte Du Lagas | 104 650 € | 30 m² | 3 488 € |
| 23/07/2025 | 23 Rue De L'entasse | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 12/06/2025 | 57 Av De Valberg | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 16/05/2025 | 5 Av Saint Bernard | 198 225 € | 36 m² | 5 506 € |
| 22/04/2025 | 8 Av De Valberg | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 08/04/2025 | 5 Av Jean Ray | 125 400 € | 28 m² | 4 479 € |