338 981 €
T2
41 m²
VALBERG
06470
+73%
vs marché
8 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 981 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VALBERG (06470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 981 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 188 €
Prix net vendeur
319 793 €
Frais de notaire
+23 759 €
Émoluments
3 542 €
Droits & taxes
18 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 740 €
Capital à emprunter
362 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 364 812 € | 38 346 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 382 800 € | 56 334 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 89 334 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 454 320 € | 127 854 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 495 600 € | 169 134 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
5 412 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-1 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALBERG ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALBERG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5 Av Jean Ray | 174 000 € | 36 m² | 4 833 € |
| 26/11/2025 | 55 Av De Valberg | 193 070 € | 51 m² | 3 786 € |
| 20/11/2025 | 5001 Le Quartier | 123 560 € | 27 m² | 4 576 € |
| 13/11/2025 | 6 Rue De La Para | 106 000 € | 44 m² | 2 409 € |
| 31/10/2025 | 1 Pl Du Cluot De La Mule | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/10/2025 | 29 Av De L'adrech | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 30/10/2025 | 4 Pl Du Mercantour | 169 000 € | 41 m² | 4 122 € |
| 30/10/2025 | 15 Av Jean Ray | 235 000 € | 41 m² | 5 732 € |
| 16/10/2025 | 19 Av De Valberg | 242 815 € | 60 m² | 4 047 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Du Mont Mounier | 116 017 € | 21 m² | 5 525 € |
| 25/08/2025 | 2 Rue De L'ecole | 24 600 € | 27 m² | 911 € |
| 22/08/2025 | 9000 Av Saint Bernard | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 06/08/2025 | 6 Rte De Guillaumes | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 30/07/2025 | 23 Rte Du Lagas | 104 650 € | 30 m² | 3 488 € |
| 12/06/2025 | 57 Av De Valberg | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |