2 300 000 €
T6
265 m²
VALBERG
06470
+197%
vs marché
8 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 300 000 €
Maison • 6 pièces • 265 m²
NEUF
VALBERG (06470)
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 462 €
Prix net vendeur
2 211 538 €
Frais de notaire
+153 510 €
Émoluments
21 680 €
Droits & taxes
130 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 453 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 453 510 €
Capital à emprunter
2 453 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 377 €/mois | 89 021 €/mois | 2 467 668 € | 259 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 21 578 €/mois | 65 388 €/mois | 2 589 360 € | 381 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 15 624 €/mois | 47 345 €/mois | 2 812 320 € | 604 161 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 806 €/mois | 38 806 €/mois | 3 073 440 € | 865 281 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 11 173 €/mois | 33 858 €/mois | 3 351 900 € | 1 143 741 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
73 140 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-6 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 095 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 120 €/an
GLI (3,0%)
2 194 €/an
Vacance locative
6 093 €/an
Total charges
21 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 095 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
73 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 095 €
Mensualité crédit
- 10 671 €
Charges mensuelles
- 1 800 €
Cashflow négatif ⚠
-6 376 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 24 Av De La Chapelle | 1 933 500 € | 212 m² | 9 120 € |
| 11/06/2024 | 5001 Valleirouna | 370 500 € | 234 m² | 1 583 € |