388 000 €
T5
176 m²
VALADY
12330
-13%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
VALADY (12330)
Terrain
1 714 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 923 €
Prix net vendeur
373 077 €
Frais de notaire
+27 414 €
Émoluments
4 053 €
Droits & taxes
22 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 414 €
Capital à emprunter
415 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 417 816 € | 43 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 64 488 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 476 100 € | 102 228 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 144 288 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 564 600 € | 190 728 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
23 232 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALADY ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALADY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 5531 Brezies | 480 000 € | 157 m² | 3 057 € |
| 09/05/2025 | 5297 Valady | 182 200 € | 160 m² | 1 139 € |
| 30/10/2024 | 5231a La Massebueve | 147 500 € | 165 m² | 894 € |
| 20/09/2024 | 5851 Fijaguet | 461 900 € | 150 m² | 3 079 € |
| 27/06/2023 | 5079 Les Cayres | 352 550 € | 148 m² | 2 382 € |