176 032 €
T3
74 m²
VAL D IZE
35450
Retirée
+16%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 032 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 74 m²
VAL D IZE (35450)
Terrain
386 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 032 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 382 €
Prix net vendeur
167 650 €
Frais de notaire
+13 325 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 357 €
Capital à emprunter
189 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 190 428 € | 20 007 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 379 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 659 € | 3,35% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 66 699 € | 3,50% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 88 179 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,57%
13 320 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 110 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 110 €/an
Total charges
4 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 110 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 110 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-62 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAL D IZE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAL D IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 2 Rue Des Chataigniers | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 15/10/2025 | 4 Bon Secours | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 04/09/2025 | 14 Rue Des Lys | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 14/04/2025 | 39 Le Bourgneuf | 146 500 € | 93 m² | 1 575 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Des Palmiers | 194 350 € | 89 m² | 2 184 € |
| 18/02/2025 | 26 Les Hauts D'ize | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 10/02/2025 | 1 Imp Des Pietons | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Des Chenes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 14/01/2025 | 40 Rue Pierre Landais | 110 707 € | 70 m² | 1 582 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Des Colchiques | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Saint Martin | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 02/08/2024 | 1 Pl Jean Poirier | 113 500 € | 62 m² | 1 831 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Jean Leduby | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 17/06/2024 | 8 Touche | 179 000 € | 55 m² | 3 255 € |
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