193 992 €
T5
110 m²
VAL D IZE
35450
-16%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 992 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VAL D IZE (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 992 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 354 €
Prix net vendeur
185 638 €
Frais de notaire
+14 558 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 550 €
Capital à emprunter
208 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 905 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 72 465 € | 3,45% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 95 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
14 520 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAL D IZE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAL D IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIVRE SUR CHANGEON
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188 609 € | 1 814 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MECE
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167 040 € | 1 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 2 Rue Des Chataigniers | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 06/11/2025 | 7 Rue Des Refugies | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 10/07/2025 | 1 Chemin De La Source | 255 100 € | 110 m² | 2 319 € |
| 30/06/2025 | 27 Rue Des Palmiers | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 14/04/2025 | 39 Le Bourgneuf | 146 500 € | 93 m² | 1 575 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Des Palmiers | 194 350 € | 89 m² | 2 184 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Du Pre Clos | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 10/02/2025 | 1 Imp Des Pietons | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 07/02/2025 | 2 La Huberdiere | 232 500 € | 132 m² | 1 761 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Des Chenes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Des Chataigniers | 236 000 € | 130 m² | 1 815 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Jacques De Kernier | 228 000 € | 121 m² | 1 884 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue Du Chateau | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 31/10/2024 | 1 Le Haut Villanfray | 200 200 € | 131 m² | 1 528 € |
| 25/10/2024 | 3 Imp Des Pietons | 70 000 € | 110 m² | 636 € |