297 460 €
T4
118 m²
VAL D IZE
35450
+15%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 460 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
VAL D IZE (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 809 €
Prix net vendeur
284 651 €
Frais de notaire
+21 349 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 809 €
Capital à emprunter
318 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 335 640 € | 48 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 110 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 146 272 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
15 576 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAL D IZE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAL D IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAL D IZE
1 869-2 019€
108j
2 070-2 220€
188j
2 123-2 273€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 2 Rue Des Chataigniers | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 06/11/2025 | 7 Rue Des Refugies | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 10/07/2025 | 1 Chemin De La Source | 255 100 € | 110 m² | 2 319 € |
| 30/06/2025 | 27 Rue Des Palmiers | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Du Pre Clos | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 07/02/2025 | 2 La Huberdiere | 232 500 € | 132 m² | 1 761 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Des Chenes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Des Chataigniers | 236 000 € | 130 m² | 1 815 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Jacques De Kernier | 228 000 € | 121 m² | 1 884 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue Du Chateau | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 31/10/2024 | 1 Le Haut Villanfray | 200 200 € | 131 m² | 1 528 € |
| 25/10/2024 | 3 Imp Des Pietons | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 20/08/2024 | 4 Levenais | 268 600 € | 120 m² | 2 238 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Des Erables | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 24/04/2024 | 11 Rue De Combourg | 216 800 € | 112 m² | 1 936 € |