672 750 €

T6 433 m²

VAL D IZE 35450

-23% vs marché

1 554 €/m²

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672 750 €

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Maison • 6 pièces • 433 m²

VAL D IZE (35450)

Terrain 13 028 m²

Piscine Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE B 95 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Propriété familiale à vendre à Val-d'Izé (35450) en Ille-et-Vilaine (35) A 5 minutes du centre bourg de VAL D'IZE, grande propriété familiale en pierres intégralement rénovée en 20...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 672 750 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 875 €

Prix net vendeur 646 875 €

Frais de notaire +46 193 €

Émoluments 6 678 €

Droits & taxes 38 165 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 718 943 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 718 943 €

Capital à emprunter 718 943 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 593 €/mois	26 039 €/mois	721 812 €	74 764 €	3,15%
10 ans	6 308 €/mois	19 115 €/mois	756 960 €	109 912 €	3,20%
15 ans	4 562 €/mois	13 824 €/mois	821 160 €	174 112 €	3,30%
20 ans	3 719 €/mois	11 270 €/mois	892 560 €	245 512 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 239 €/mois	9 815 €/mois	971 700 €	324 652 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,50%

57 156 €/an

Rendement net

5,43%

après charges

Cashflow

-925 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 763 €/an

Charges copro. NR 2 598 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 001 €/an

GLI (2,5%) 1 429 €/an

Vacance locative 4 761 €/an

Total charges 17 702 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, VAL D IZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, VAL D IZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).