175 063 €
T4
76 m²
VAL D IZE
35450
+5%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 063 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VAL D IZE (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 063 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 336 €
Prix net vendeur
166 727 €
Frais de notaire
+13 261 €
Émoluments
2 075 €
Droits & taxes
9 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 324 €
Capital à emprunter
188 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 749 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 65 469 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 409 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 032 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAL D IZE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAL D IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAL D IZE
1 869-2 019€
108j
2 070-2 220€
188j
2 123-2 273€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
175 000 € | 2 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
174 955 € | 2 187 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIVRE SUR CHANGEON
|
172 450 € | 2 183 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
178 000 € | 2 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
178 000 € | 2 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
178 000 € | 2 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
178 000 € | 2 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
172 000 € | 2 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
172 000 € | 2 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
171 720 € | 1 908 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MECE
|
171 300 € | 2 089 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
178 855 € | 2 236 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
180 220 € | 2 002 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
180 880 € | 2 206 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAL D IZE
|
169 230 € | 2 256 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 2 Rue Des Chataigniers | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 15/10/2025 | 4 Bon Secours | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 04/09/2025 | 14 Rue Des Lys | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 14/04/2025 | 39 Le Bourgneuf | 146 500 € | 93 m² | 1 575 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Des Palmiers | 194 350 € | 89 m² | 2 184 € |
| 18/02/2025 | 26 Les Hauts D'ize | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 10/02/2025 | 1 Imp Des Pietons | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Des Chenes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Des Colchiques | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 14/01/2025 | 40 Rue Pierre Landais | 110 707 € | 70 m² | 1 582 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Saint Martin | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 02/08/2024 | 1 Pl Jean Poirier | 113 500 € | 62 m² | 1 831 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Jean Leduby | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 17/06/2024 | 41 Le Bourgneuf | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 22/02/2024 | 5 Rue De Villeneuve | 149 300 € | 75 m² | 1 991 € |