443 700 €

T6 280 m²

VAILHOURLES 12200

-16% vs marché

1 585 €/m²

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443 700 €

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Maison • 6 pièces • 280 m²

VAILHOURLES (12200)

Terrain 922 m²

DPE F

Ancien moulin à huile du XVIIIᵉ siècle classé au patrimoine, plein de charme et d’histoire. Chambres d’hôtes en activité avec fort potentiel de développement touristique. Situé dan...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 443 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 065 €

Prix net vendeur 426 635 €

Frais de notaire +31 088 €

Émoluments 4 567 €

Droits & taxes 25 171 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 474 788 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 474 788 €

Capital à emprunter 474 788 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 675 €/mois	17 197 €/mois	476 700 €	49 391 €	3,15%
10 ans	4 166 €/mois	12 624 €/mois	499 920 €	72 611 €	3,20%
15 ans	3 013 €/mois	9 130 €/mois	542 340 €	115 031 €	3,30%
20 ans	2 456 €/mois	7 442 €/mois	589 440 €	162 131 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 139 €/mois	6 482 €/mois	641 700 €	214 391 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,33%

36 960 €/an

Rendement net

5,31%

après charges

Cashflow

-657 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

27% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).