900 000 €

T7 360 m²

VAILHAUQUES 34570

-30% vs marché

2 500 €/m²

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900 000 €

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Maison • 7 pièces • 360 m²

VAILHAUQUES (34570) • Vailhauquès

Niveaux 3

Terrain 4 600 m²

Construction 1981

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

L'agence ESSENTIELLE vous présente à 30 minutes de Montpellier, dans le village de Vailhauquès, une propriété d'exception nichée au cœur d'un terrain arboré de 4 600 m², agrémenté ...

Quartier Vailhauquès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 615 €

Prix net vendeur 865 385 €

Frais de notaire +61 181 €

Émoluments 8 774 €

Droits & taxes 51 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 961 181 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 961 181 €

Capital à emprunter 961 181 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 508 €/mois	34 873 €/mois	966 672 €	101 610 €	3,20%
10 ans	8 453 €/mois	25 615 €/mois	1 014 360 €	149 298 €	3,25%
15 ans	6 121 €/mois	18 548 €/mois	1 101 780 €	236 718 €	3,35%
20 ans	4 995 €/mois	15 136 €/mois	1 198 800 €	333 738 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 354 €/mois	13 194 €/mois	1 306 200 €	441 138 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

47 520 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-2 905 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 7p, VAILHAUQUES — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).