355 232 €
T5
126 m²
VAILHAN
34320
+29%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 232 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VAILHAN (34320)
Terrain
182 m²
DPE
F
388 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 232 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 297 €
Prix net vendeur
339 935 €
Frais de notaire
+25 141 €
Émoluments
3 735 €
Droits & taxes
20 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 373 €
Capital à emprunter
380 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 381 948 € | 39 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 400 440 € | 58 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 434 520 € | 92 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 132 145 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 174 565 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
16 632 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/11/2025 | 10 Rue De Favier | 259 830 € | 125 m² | 2 079 € |
| 21/07/2025 | 7 Rte De Neffies | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 03/07/2025 | 4 Rue De La Calade | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue De La Calade | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |