824 000 €
T5
165 m²
VACQUEYRAS
84190
+65%
vs marché
4 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit824 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
VACQUEYRAS (84190) • Vacqueyras
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
824 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 692 €
Prix net vendeur
792 308 €
Frais de notaire
+56 169 €
Émoluments
8 073 €
Droits & taxes
46 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 169 €
Capital à emprunter
880 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 538 €/mois | 31 933 €/mois | 885 192 € | 93 040 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 741 €/mois | 23 458 €/mois | 928 920 € | 136 768 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 605 €/mois | 16 985 €/mois | 1 008 900 € | 216 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 1 097 760 € | 305 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 1 196 100 € | 403 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
21 780 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VACQUEYRAS ↗ +14.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VACQUEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 9002 Le Pilon | 427 225 € | 135 m² | 3 165 € |
| 03/10/2025 | 258a Che Du Colombier | 503 750 € | 175 m² | 2 879 € |
| 14/11/2024 | 60 Chem Cabut | 616 950 € | 135 m² | 4 570 € |
| 16/01/2024 | 147e Lot Les Terrasses Des Lecques | 523 390 € | 168 m² | 3 115 € |
| 05/01/2024 | 5034 Che Du Moulin | 968 300 € | 192 m² | 5 043 € |
| 12/10/2023 | 5199 Rue Du Presbytere | 334 900 € | 156 m² | 2 147 € |