244 704 €
T4
85 m²
VACQUEYRAS
84190
-0%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 704 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VACQUEYRAS (84190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 653 €
Prix net vendeur
233 051 €
Frais de notaire
+17 811 €
Émoluments
2 711 €
Droits & taxes
13 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 515 €
Capital à emprunter
262 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 263 592 € | 27 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 617 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 91 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 120 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 220 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VACQUEYRAS ↗ +3.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VACQUEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VACQUEYRAS
2 772-2 922€
68j
2 904-3 054€
69j
3 216-3 366€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 96 Rte De Montmirail | 193 850 € | 67 m² | 2 893 € |
| 04/07/2025 | 5289 Le Parc | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 23/06/2025 | 5206 Village | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 28/05/2025 | 5398 Les Aubes | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 11/12/2024 | 5162 Village | 263 700 € | 105 m² | 2 511 € |
| 28/10/2024 | 5223 Rue Carriere Vitree | 117 500 € | 77 m² | 1 526 € |
| 18/07/2024 | 5247 Ameleraie | 530 000 € | 96 m² | 5 521 € |
| 18/07/2024 | 5246 Ameleraie | 530 000 € | 72 m² | 7 361 € |
| 12/03/2024 | 5281 Le Parc | 222 680 € | 82 m² | 2 716 € |