392 900 €
T5
113 m²
VACQUEYRAS
84190
Retirée
+14%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 113 m²
VACQUEYRAS (84190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 919 €
Prix net vendeur
375 981 €
Frais de notaire
+27 613 €
Émoluments
4 081 €
Droits & taxes
22 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 513 €
Capital à emprunter
420 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 422 184 € | 43 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 442 680 € | 64 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 480 420 € | 101 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 145 939 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 193 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
14 916 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VACQUEYRAS ↗ +18.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VACQUEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 9002 Le Pilon | 427 225 € | 135 m² | 3 165 € |
| 23/06/2025 | 5206 Village | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 28/05/2025 | 5398 Les Aubes | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 16/05/2025 | 5231 Rue Carriere Vitree | 121 000 € | 120 m² | 1 008 € |
| 11/12/2024 | 5162 Village | 263 700 € | 105 m² | 2 511 € |
| 14/11/2024 | 60 Chem Cabut | 616 950 € | 135 m² | 4 570 € |
| 23/09/2024 | 5561f Combette | 408 625 € | 111 m² | 3 681 € |
| 18/07/2024 | 5247 Ameleraie | 530 000 € | 96 m² | 5 521 € |
| 26/06/2024 | 901 Che Du Moulin | 490 200 € | 125 m² | 3 922 € |
| 06/07/2023 | 125 Imp Les Vieilles Vignes | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |