215 000 €

T5 125 m²

VACQUEYRAS 84190

Retirée

-44% vs marché

1 720 €/m²

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215 000 €

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Agences 3

#a3TEv 225 000 € #a4dk4 215 000 € #aao3h 215 000 €

Maison • 5 pièces • 125 m²

TRAVAUX

VACQUEYRAS (84190)

Terrain 385 m²

Construction 1955

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE F 349 kWh/m²

GES F 94 kg CO₂

MAISON 125 m² A RENOVER - FORT POTENTIEL - 3 GARAGES - VACQUEYRAS - PROVENCE À vendre – Maison à rénover avec 3 garages et terrain clos à Vacqueyras Actuellement seul l'étage de 68...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 258 €

Prix net vendeur 205 742 €

Frais de notaire +15 937 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 937 €

Capital à emprunter 230 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	231 840 €	23 997 €	3,15%
10 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	243 120 €	35 277 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	263 880 €	56 037 €	3,30%
20 ans	1 200 €/mois	3 636 €/mois	288 000 €	80 157 €	3,45%
25 ans	1 046 €/mois	3 170 €/mois	313 800 €	105 957 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,67%

16 500 €/an

Rendement net

4,86%

après charges

Cashflow

-406 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, VACQUEYRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VACQUEYRAS ↗ +19.9% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VACQUEYRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#besFa Actuel	215 000 €	-
#a3TEv	225 000 €	+4,7%
#a4dk4	215 000 €	-
#aao3h	215 000 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	9002 Le Pilon	427 225 €	135 m²	3 165 €
28/05/2025	5398 Les Aubes	280 000 €	100 m²	2 800 €
16/05/2025	5231 Rue Carriere Vitree	121 000 €	120 m²	1 008 €
11/12/2024	5162 Village	263 700 €	105 m²	2 511 €
14/11/2024	60 Chem Cabut	616 950 €	135 m²	4 570 €
23/09/2024	5561f Combette	408 625 €	111 m²	3 681 €
26/06/2024	901 Che Du Moulin	490 200 €	125 m²	3 922 €
06/07/2023	125 Imp Les Vieilles Vignes	340 000 €	126 m²	2 698 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).